Das Objekt
Diese gepflegte Büroetage im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 170 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsstellen, Bildungsträger, Verbände sowie soziale Einrichtungen, die eine helle und funktionale Bürofläche in gut erreichbarer Lage von Berlin-Zehlendorf suchen.
Die Einheit verfügt über fünf flexibel nutzbare Büroräume, die sich sowohl als Einzel- oder Teambüros als auch für Besprechungen, Schulungen oder Beratungen eignen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Fläche an unterschiedlichste Arbeitskonzepte und Unternehmensgrößen anpassen.
Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine separate Küche, zwei WC-Anlagen sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen die Fläche und bieten einen hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Berlin-Zehlendorf, Kleinmachnow und Teltow ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch eignet sich die Büroetage gleichermaßen für regionale Unternehmen wie auch für Organisationen mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Die Fläche ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Objektdaten
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Objektnummer
346
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Berlin
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Baujahr
1999
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Verfügbar ab
01.09.2026
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 170 m²
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Bürofläche
ca. 170 m²
Preise
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Kaltmiete
1.955 €
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Kaltmiete pro m²
11,50 €
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Nebenkosten
147 €
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Nebenkosten pro m²
147 €
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Heizkosten
190 €
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Außenprovision
3 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Für unsere Dienstleistungen im Rahmen der Vermietung beträgt die Provision 3 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer, sofern nicht anders schriftlich vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Mietvertrag zustande kommt, auch wenn dies erst nach Beendigung des Vertragsverhältnisses erfolgt. Bitte beachten Sie, dass die Provision nicht in der Mietzahlung enthalten ist und gesondert zu entrichten ist. Die Höhe der Provision berechnet sich auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Monatskaltmiete. Für weitere Informationen zur Provisionsregelung und individuellen Vereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergieverbrauch
89 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
89 kWh / (m²*a)
Ausstattung
ca. 170 m² Bürofläche
separate Küche
zwei WC-Anlagen
zusätzliche Dusche
fünf Büroräume
große Fensterflächen
gute natürliche Belichtung
Sonstige Informationen
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Wichtige Hinweise
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Sofern das Gebäude beheizt oder klimatisiert wird, wird der Ausweis bei der Besichtigung vorgelegt.
Für unbeheizte Gebäude oder denkmalgeschützte Objekte besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Entsprechende Angaben werden nachgereicht, sobald sie vorliegen.
Bei Vermietung:
Sofern das Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist, fällt im Falle eines Mietvertragsabschlusses eine Provision an:
3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden.
Flächen- und Maßangaben verstehen sich als circa-Werte.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Eine unbefugte Weitergabe kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche begründen.
Es gelten die jeweils aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schneider Immobilien.
Einige im Exposé gezeigte Darstellungen oder Visualisierungen können digital bearbeitet oder künstlich erzeugt sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Kenneth Schneider
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