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Finanzierung Hauskauf – Tipps und Rechner online - ©rawpixel.com

Finanzierung Hauskauf – Tipps online

Der Erwerb einer Immobilie ist für viele Menschen und Unternehmen ein wichtiger Schritt – sei es zur Eigennutzung oder als Investition. Wir begleiten Sie bei immobilienbezogenen Fragestellungen und stellen Ihnen zur ersten Orientierung einen kostenlosen Finanzierungsrechner zur Verfügung. Dieser hilft, grundlegende Zusammenhänge besser einzuschätzen.

Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden auf ihrem Weg in die Realisierung ihres Traum-Eigenheims. Unsere langjährige Erfahrung hat uns gelehrt, dass bestimmte Schritte besonders optimal sind, um diesen Prozess reibungslos und effizient zu gestalten.

  • 1. Budget kalkulieren
    Bevor Sie mit der Hausfinanzierung beginnen, ist es wichtig, eine genaue Aufstellung Ihrer Einnahmen und Ausgaben zu erstellen. 

Bevor Sie sich auf den Weg machen, Ihr Traumhaus zu finden, ist es entscheidend, Ihre finanzielle Situation genau zu verstehen. Ein detaillierter Blick auf Ihre Einnahmen und Ausgaben verschafft Ihnen nicht nur Klarheit darüber, wie viel "Haus" Sie sich leisten können, sondern ermöglicht es Ihnen auch, realistische Erwartungen zu setzen. Berücksichtigen Sie dabei auch mögliche zusätzliche finanzielle Belastungen, wie etwa durch Familienzuwachs oder berufliche Veränderungen. Wichtig zu wissen ist, dass Banken nicht unbegrenzt hohe Kredite für den Hauskauf gewähren, und die Höhe des Kredits hängt unter anderem von Ihrem Nettoeinkommen ab. Dies ist das gesamte Einkommen Ihres Haushalts abzüglich von Steuern und Sozialabgaben. Banken setzen normalerweise maximal 35 % Ihres Nettoeinkommens als monatliche Rate an. Unser Budgetrechner kann Ihnen dabei helfen, die Höhe der Finanzierungssumme zu ermitteln.

  • 2. Eigenkapital berechnen 
    Eigenkapital ist der wichtigste Schlüssel zu einer soliden Hausfinanzierung und öffnet die Tür zum Eigenheim am schnellsten.

Je mehr Sie haben, desto besser sind Ihre Chancen, die besten Konditionen für Ihr Darlehen zu erhalten. Es hilft Ihnen nicht nur, die Darlehenssumme zu reduzieren, sondern verbessert auch Ihre Bonität bei den Banken. Aber wie viel Eigenkapital ist genug? Finanzexperten empfehlen in der Regel einen Start von 20 % bis 25 %. Wir wissen, dass es nicht immer einfach ist, Eigenkapital anzusparen, und deshalb helfen wir Ihnen gerne dabei, die besten Möglichkeiten zu finden, um Ihre Finanzierung zu optimieren. Mit verschiedenen Quellen wie Bargeld, Sparbüchern oder Wertpapieren können Sie Ihre Eigenkapitalbasis stärken und Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung erhöhen. Verwenden Sie jedoch nicht Ihr komplettes Vermögen, um eine Reserve zu haben, damit Sie auf unvorhergesehene Kostensteigerungen oder finanzielle Engpässe vorbereitet sind.

  • 3. Angebote vergleichen
    Holen Sie sich verschiedene Angebote ein und vergleichen Sie die Konditionen. Achten Sie dabei besonders auf den Effektivzins, der alle Kosten der Finanzierung berücksichtigt.

Der Effektivzins berücksichtigt nicht nur den Nominalzins, sondern auch alle zusätzlichen Kosten, wie etwa Bearbeitungsgebühren, Kontoführungsgebühren und andere Gebühren, die im Laufe der Zeit anfallen können. Ein niedriger Effektivzins kann Ihre Gesamtkosten erheblich reduzieren und Ihnen helfen, langfristig Geld zu sparen. Darüber hinaus sollten Sie auch auf andere Konditionen wie die Sollzinsbindung, die Möglichkeit von Sondertilgungen, flexible Tilgungsoptionen und eventuelle Kosten für eine vorzeitige Rückzahlung achten.

  • 4. Förderungen nutzen
    Prüfen Sie, ob Sie für Ihren Hausbau oder -kauf staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen können. Die KfW und andere Förderinstitutionen bieten zinsgünstige Kredite und Zuschüsse an, die Ihre Hausfinanzierung erleichtern können.

Der Bund und einzelne Bundesländer bieten verschiedene Förderprogramme an, die zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse für den Hausbau oder -kauf bereitstellen. Zu den bekanntesten Förderinstitutionen gehören die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). 

In unserem Netzwerk und unserer Datenbasis stehen unterschiedliche Wohn- und Gewerbeimmobilien zur Verfügung.

Wir legen großen Wert darauf, die individuellen Anforderungen und Rahmenbedingungen unserer Kunden genau zu verstehen. In persönlichen Gesprächen klären wir Nutzung, Budget, zeitliche Zielsetzung und weitere relevante Faktoren, um eine klare Ausgangsbasis für die Suche zu schaffen.

Darauf aufbauend unterstützen wir bei der Auswahl geeigneter Standorte. Dabei berücksichtigen wir Aspekte wie Lage, Infrastruktur, Umfeld, Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Ziel ist es, Immobilien zu identifizieren, die funktional, wirtschaftlich und nachhaltig zu den jeweiligen Anforderungen passen.

FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Das erforderliche Eigenkapital für den Kauf eines Bestandshauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungskonditionen und der individuellen Anforderungen der Kreditgeber. In der Regel wird jedoch ein Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises empfohlen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.

Wie hoch sollte die Annuität für die Hausfinanzierung sein?

Die Höhe der Annuität sollte maximal 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Auf diese Weise haben Sie genügend Spielraum für weitere tägliche Ausgaben und Lebenshaltungskosten.

Was kostet eine Hausfinanzierung?

Die Kosten für eine Hausfinanzierung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, die Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung berücksichtigen sollten. Dazu gehören:

  • Der Kaufpreis der Immobilie
  • Die Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
  • Die Finanzierungskosten, wie Zinsen und Gebühren für das Darlehen
  • Die Baunebenkosten, wie Baugenehmigung, Einrichtung der Baustelle und Bauleitung
  • Die Bereitstellungszinsen, die für nicht abgerufene Kreditsummen anfallen

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