Das Objekt
Diese ca. 171 m² große Gewerbefläche eignet sich insbesondere als Entwicklungs- und Projektstandort für Unternehmen, die Büro-, Planungs- und Projektflächen an einem Standort bündeln möchten. Ideal ist die Einheit beispielsweise für Architektur- und Ingenieurbüros, Projektentwickler, Technologieunternehmen, Start-ups, Produktentwickler oder innovative Dienstleistungsunternehmen.
Die Fläche bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Arbeitsbereichen und schafft durch die großen Fenster eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Unterschiedliche Nutzungsbereiche lassen sich flexibel gestalten und an individuelle Anforderungen anpassen.
Eine Küche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Badezimmer mit Dusche, wodurch sich die Fläche auch für längere Arbeitstage oder projektbezogene Nutzungen hervorragend eignet.
Objektdaten
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Objektnummer
1640
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Berlin
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Baujahr
1915
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Verfügbar ab
01.08.2026
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
6 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 205,20 m²
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Bürofläche
ca. 171 m²
Preise
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Kaltmiete
3.078 €
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Kaltmiete pro m²
15 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Standortvorteile, die ein modernes, komfortables und effizientes Arbeiten ermöglichen:
Highspeed-Glasfaseranschluss
Rund-um-die-Uhr-Nutzbarkeit (24/7)
Pförtner- und Sicherheitsdienst und Videoüberwachung
Kantinen auf dem Gelände für die tägliche Verpflegung
Ladestationen für E-Fahrzeuge
PKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände
Begrünte Außenbereiche zur Erholung oder für Outdoor-Meetings
Vor-Ort-Werkstätten (Polsterei, Metallwerkstatt, Tischlerei) für handwerkliche Dienstleistungen
Regelmäßige Reinigung und technische Wartung der Gemeinschaftsflächen
Optionale Flächenerweiterung bei künftigem Raumbedarf
Sonstige Informationen
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Wichtige Hinweise:
Die angegebene Gesamtfläche umfasst die reine Mietfläche sowie einen Verkehrsflächenanteil von 20 %. Die Verkehrsflächen umfassen gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Flure oder Eingangsbereiche innerhalb des Gebäudes.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Sofern das Gebäude beheizt oder klimatisiert wird, wird der Ausweis bei der Besichtigung vorgelegt.
Für unbeheizte Gebäude oder denkmalgeschützte Objekte besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Entsprechende Angaben werden nachgereicht, sobald sie vorliegen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden.
Flächen- und Maßangaben verstehen sich als circa-Werte.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Informationen an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Schneider Immobilien gestattet.
Eine unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche begründen.
Es gelten die jeweils aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schneider Immobilien.
Bei erhöhter Nachfrage behalten wir uns vor, Miet- oder Kaufpreise entsprechend der aktuellen Marktlage anzupassen.
Einige im Exposé gezeigte Darstellungen oder Visualisierungen können digital bearbeitet oder künstlich erzeugt sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Kenneth Schneider
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