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Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m².
Die Aufteilung ist klar und funktional: Zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon bilden eine gut nutzbare Wohnung. Auf der Südseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Die Küche und das Badezimmer wurden 2013 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Einbauküche von Nolte ist Bestandteil des Kaufpreises.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale KWK-Heizungsanlage (fossil), die Warmwasserversorgung ist dezentral organisiert.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 346 € inkl. Heizkosten, wovon 102 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Erbbauzins liegt bei 24€ monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird geräumt übergeben.
Objektdaten
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Objektnummer
284
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1959
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Verfügbar ab
01.02.2026
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 51 m²
Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Unsere Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass die Provision nicht im Kaufpreis enthalten ist und gesondert zu zahlen ist. Sie ist mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags verdient und fällig, auch wenn der Vertrag nach Beendigung des Maklervertrags abgeschlossen wird. Für weitere Details zur Provisionsteilung oder der genauen Höhe der Provision stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
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Endenergieverbrauch
184 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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25
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75
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150
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200
225
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Endenergieverbrauch
184 kWh / (m²*a)
Ausstattung
2 Zimmer, ca. 51 m² Wohnfläche
Balkon mit Südausrichtung
Modernisierte Küche (Nolte, 2013)
Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne (2013)
Elektrische Rollläden (Südseite)
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Kellerraum
Renoviertes Treppenhaus
Grundrisse
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Hinweise:
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Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Hinweis: Einige Darstellungen können KI-generiert oder digital bearbeitet sein.
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Kenneth Schneider
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