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Das Objekt
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Sie verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung.
Durch die zurückgesetzte Lage des Gebäudes entsteht ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb der gefragten Mikrolage zwischen dem Schweizer Viertel und der Drakestraße.
Die Küche und das Badezimmer wurden 2013 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Einbauküche stammt von Nolte. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden (Südseite), als Bodenbelag ist überwiegend Teppich vorhanden. Die Waschmaschine ist in die Küchenzeile integriert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale KWK-Heizungsanlage (fossil), die Warmwasserversorgung ist dezentral.
Die Liegenschaft steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt 346€, davon entfallen 102€ auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird geräumt übergeben, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
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Objektnummer
284
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1959
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Verfügbar ab
01.01.2026
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 50,50 m²
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Terrassenfläche
ca. 1,50 m²
Preise
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Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Unsere Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass die Provision nicht im Kaufpreis enthalten ist und gesondert zu zahlen ist. Sie ist mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags verdient und fällig, auch wenn der Vertrag nach Beendigung des Maklervertrags abgeschlossen wird. Für weitere Details zur Provisionsteilung oder der genauen Höhe der Provision stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche
Balkon mit Südausrichtung
Modernisierte Küche (Nolte, 2013)
Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne (2013)
Elektrische Rollläden
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Kellerraum
Zentrale KWK-Heizung (fossil)
Warmwasser dezentral
Renoviertes Treppenhaus
Erbbaurecht bestehend
Grundrisse
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Hinweise:
Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie: Bei hoher Nachfrage kann sich der Angebotspreis beziehungsweise Mietpreis erhöhen.
Hinweis: Einige Darstellungen können KI-generiert oder digital bearbeitet sein.
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Kenneth Schneider
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