Das Objekt
Dieser außergewöhnliche Gewerbekomplex vereint Werkstatthallen, eine moderne Büroetage (Erstbezug nach Sanierung) und großzügige Außenflächen direkt am Wasser – inklusive eigenem Steg und Slipanlage. Ideal für Bootsbetriebe, Werkstätten, Handwerk, Produktion oder ähnliche Nutzungskonzepte.
Das Gelände ist LKW-befahrbar, bietet gepflegte Außenflächen mit direktem Wasserzugang und ist sowohl für einzelne Nutzungen als auch für Gesamtmieter geeignet.
Die Hallen sind hell, unbeheizt, verfügen über Starkstrom, robuste Betonböden und große Tore. Teilweise bestehen Möglichkeiten zur Zwischenlagerung auf einer zweiten Ebene (z. B. für Boote).
Umfeld & Nachbarschaft:
naturnahes, ruhiges Arbeitsumfeld direkt am Wasser
Bootsclubs, Segelvereine, Wassersportbetriebe, Werkstätten, Kreativunternehmen
ideal für nautische Gewerbe, Betriebe und Handwerksbetriebe.
Objektdaten
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Objektnummer
157-1
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Objektart
Gewerbegrundstück
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Ort
Berlin
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
01.01.2026
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.982 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Außenprovision
3 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Für unsere Dienstleistungen im Rahmen der Vermietung beträgt die Provision 3 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer, sofern nicht anders schriftlich vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Mietvertrag zustande kommt, auch wenn dies erst nach Beendigung des Vertragsverhältnisses erfolgt. Bitte beachten Sie, dass die Provision nicht in der Mietzahlung enthalten ist und gesondert zu entrichten ist. Die Höhe der Provision berechnet sich auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Monatskaltmiete. Für weitere Informationen zur Provisionsregelung und individuellen Vereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Hallenflächen: 97,5 m² / 35,75 m² / 273,5 m²
Büroetage: 120 m² + 12 m² Keller (Erstbezug nach Sanierung)
Außenfläche: ca. 650 m² mit direktem Wasserzugang
Slipanlage und Steg
Starkstromanschluss vorhanden
Große Einfahrtstore
LKW-befahrbar
Gepflegtes, Modernisiertes Gelände
Sonstige Informationen
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Wichtige Hinweise:
Energieausweis
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Sofern das Gebäude beheizt oder klimatisiert wird, wird der Ausweis bei der Besichtigung vorgelegt.
Für unbeheizte Gebäude oder denkmalgeschützte Objekte besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Entsprechende Angaben werden nachgereicht, sobald sie vorliegen.
Provisionsregelung
Bei Vermietung:
Sofern das Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist, fällt im Falle eines Mietvertragsabschlusses eine Provision an:
3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. bei Vertragslaufzeiten bis 7 Jahre
3,5 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. bei Vertragslaufzeiten ab 7 Jahren
4 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. bei Vertragslaufzeiten ab 10 Jahren
Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden.
Flächen- und Maßangaben verstehen sich als circa-Werte.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitergabe & Bedingungen
Die Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Informationen an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Schneider Immobilien gestattet.
Eine unbefugte Weitergabe kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche begründen.
Es gelten die jeweils aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schneider Immobilien.
Preisänderungsvorbehalt
Bei erhöhter Nachfrage behalten wir uns vor, Miet- oder Kaufpreise entsprechend der aktuellen Marktlage anzupassen.
Abbildungen & Darstellung
Einige im Exposé gezeigte Darstellungen oder Visualisierungen können digital bearbeitet oder künstlich erzeugt sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Kenneth Schneider
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