Das Objekt
Direkt am Stößensee in Berlin steht ein außergewöhnlicher Gewerbestandort zur Vermietung, der insbesondere für Unternehmen aus der Boots- und Wassersportbranche interessante Möglichkeiten bietet.
Das Angebot umfasst eine Gewerbehalle mit ca. 133 m², eine Außenfläche mit ca. 360 m² sowie eine direkt angrenzende Wasserfläche mit ca. 430 m². Ergänzt wird die Kombination durch eine vorhandene Slipanlage, die nach Vereinbarung mitgenutzt werden kann.
Die Gewerbehalle verfügt über drei große Einfahrtstore, hohe Decken, eine Arbeitsgrube sowie ein Hochlager. Die mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten ausgestatteten Hallentore sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und ermöglichen eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Die großzügige Außenfläche bietet Platz für die Lagerung und das betriebliche Handling von Booten sowie für weitere gewerbliche Zwecke. In Verbindung mit der Wasserfläche und der Slipanlage ergeben sich besonders interessante Voraussetzungen für Bootswerften, Bootsservicebetriebe, Bootshändler oder Unternehmen mit vergleichbarem Flächenbedarf.
Die zusammenhängende Wasserfläche umfasst ca. 430 m² und verfügt über eine Breite von ca. 21,50 m sowie eine Tiefe von ca. 20,00 m. Sie eignet sich insbesondere für die gewerbliche Unterbringung von Booten.
Ein frisch sanierter gemeinschaftlicher Sanitär- und Umkleidebereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
388
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Berlin
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Verfügbar ab
01.11.2026
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 360 m²
Preise
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Kaltmiete
5.445,14 €
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Nebenkosten
321,79 €
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Außenprovision
3 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Für unsere Dienstleistungen im Rahmen der Vermietung beträgt die Provision 3 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer, sofern nicht anders schriftlich vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Mietvertrag zustande kommt, auch wenn dies erst nach Beendigung des Vertragsverhältnisses erfolgt. Bitte beachten Sie, dass die Provision nicht in der Mietzahlung enthalten ist und gesondert zu entrichten ist. Die Höhe der Provision berechnet sich auf Grundlage der vertraglich vereinbarten Monatskaltmiete. Für weitere Informationen zur Provisionsregelung und individuellen Vereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
**Gewerbehalle / Werkstatt**
- Ca. 133,25 m² reine Hallenfläche
- Drei große Einfahrtstore
- 35 mm starke, lichtdurchlässige Doppelstegplatten in den Hallentoren
- Hohe Decken
- Vorhandene Arbeitsgrube
- Hochlager
**Außenfläche**
- Ca. 359 m² gewerblich nutzbare Außenfläche
- Geeignet für Lagerung, Bearbeitung und betriebliches Handling von Booten im Rahmen der zulässigen Nutzung
- Slipanlage innerhalb des angebotenen Außenbereichs
**Wasserfläche**
- Ca. 430 m² zusammenhängende Wasserfläche
- Breite ca. 21,50 m
- Tiefe ca. 20,00 m
- Direkte Lage am Stößensee
- Gewerbliche Unterbringung von Booten nach Vereinbarung
**Weitere Ausstattungsmerkmale**
- Slipanlage zur gemeinschaftlichen Mitnutzung nach Abstimmung
- Frisch sanierter Sanitär- und Umkleidebereich
- Kombination aus Hallen-, Außen- und Wasserfläche
Sonstige Informationen
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Wichtige Hinweise
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Sofern das Gebäude beheizt oder klimatisiert wird, wird der Ausweis bei der Besichtigung vorgelegt.
Für unbeheizte Gebäude oder denkmalgeschützte Objekte besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Entsprechende Angaben werden nachgereicht, sobald sie vorliegen.
Bei Vermietung:
Sofern das Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist, fällt im Falle eines Mietvertragsabschlusses eine Provision an:
3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden.
Flächen- und Maßangaben verstehen sich als circa-Werte.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Informationen an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Schneider Immobilien gestattet.
Eine unbefugte Weitergabe kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche begründen.
Es gelten die jeweils aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Schneider Immobilien.
Einige im Exposé gezeigte Darstellungen oder Visualisierungen können digital bearbeitet oder künstlich erzeugt sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Kenneth Schneider
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